家を建てるための費用：土地あり・土地なしの相場【2020年最新データ】

家を建てるために、費用はどの位かかるのかしら？

相場みたいなのが分かれば、自分の家づくりにも参考になるんだけどな…

家づくりをするときに気になることの一つは、「お金」。

私たちが実際の費用内訳については、次の記事にまとめています。

注文住宅で家を建てる：私たちの費用内訳を大公開！【実例として最適】

注文住宅で家を建てる時、「実際の費用」は誰でも気になるもの。この記事では、実例として、私達が実際に払った費用内訳を公開しました。家を建てる際のプラン作成に参考に.....

確かに、実例だけではなくて、相場についても知りたいですよね。

なので、今回は２０１９年度の住宅支援機構のデータ【このデータが２０２１年２月現在では最新】を使い、家を建てるための費用相場を見ていきます。

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家を建てるための費用相場を見る前に、フラット35の利用者調査についてさらっと解説

このフラット35の利用者調査、様々な情報を見ることができ、色々と家についての傾向を知ることができます。

フラット35の利用者調査は、注文住宅に関して言うと、2つに切り分けでデータが存在しています。

　土地購入を含めて、注文住宅で家を建てた場合

　土地は既に持っていて、その土地に注文住宅で家を建てた場合

そして、各都道県ごとに、平均が載っています。

両データの2019年度の調査数合計は、34,957件。

2019年に個人が建てた新築の戸数・件数は、283,338戸（国土交通省の住宅着工統計による）。

よって、およそ、このフラット35の調査結果というのは、全体の12%の人の動向、ということになります。

言い換えると、12%の人が、フラット35を利用していたことになる、と言えます。

ちなみに、コロナの影響で2020年度は24万件くらいまで減るという予想も出ていますが、これはどうなるのでしょうかね…

家を建てるための建築費用の全国平均、都道府県別の相場について

というわけで、本題に入ります。

まずは、結論だけ知りたい人のために、家を建てるための建築費用の相場をざっとのっけます。

家を建てるための費用相場①　全国平均の建築費用について

まず、全国平均では、以下が2019年度の平均の建築費用、住宅面積、坪単価となっています。

ちなみに、2018年度の平均は次の通りです。

消費増税の影響でしょうか、全国的に坪単価が上がっています。

なので、総建築費用は2018年どに比べて高くなっている一方で、家の大きさは小さくなっています。

家を建てるための費用相場②　都道府県別の建築費用について（家を建てるに当たり、土地購入が必要ないケース）

次に、都道府県別です。まずは、土地を既に持っている人たちのケースを見てみます。

家を建てるための費用相場③　都道府県別の建築費用について（家を建てるに当たり、土地購入が必要あるケース）

次に、土地の購入が必要な人たちのケースを見てみます。

家を建てるための費用相場④　都道府県別の土地取得と建築費用の総額について（家を建てるに当たり、土地購入が必要あるケース）

土地を購入する必要がある場合、土地代＋建築費用の相場も知る必要があります。

ここでは、この2つの総額についても、平均を見たいと思います。

家を建てるための費用相場⑤　建築費用の計算方法と都道府県別の坪数ごとの建築費用早見表

自分たちの坪数に応じた建築費用をざっと計算するにはどのようにすればよいのか？

建築費用と併せてみなければいけないのは、次の２つです。

住宅面積とは、バルコニー部分の面積を除いた専有面積とのことだそうなので、延床面積と同じ意味だと考えてよいかと思います。

坪単価というのは、一坪当たりの建築費用のことです。

なお、㎡と坪の関係ですが、㎡を3.3で割ると、坪になります。

117.2㎡　≒　35.5坪、となります。

　この坪単価で、自分が建てようとしている家の広さがどの程度の費用で建つか、ざっくりと計算することができます。

例えば、30坪の家は、

30坪　×　坪単価　85.1万円　≒　2,553万円

30坪　×　坪単価　90.6万円　≒　2,718万円

となります。

35坪の家は、

35坪　×　坪単価　85.1万円　≒　2,979万円

35坪　×　坪単価　90.6万円　≒　3,154万円

となります。

つまり、この幅の建築費用の家が、平均的な家を建てるための値段となります。

この早見表を次の通り作ってみたので、家を建てる際の参考にしていただければと思います。

ちなみに、注文住宅の場合、

　土地を既に持っている場合の坪単価：　90.5万円

　土地も購入した場合の坪単価：　85.1万円

と坪単価が5.4万円違います（土地持ちの人の方が、約6.5％のコスト高になっています）。

言われなくても分かると思いますが、

「土地代がかからない分、家によりお金をかけている」

ということが言えます。

家を建てるための費用相場について、注意しなければいけないこと

一戸建ての家を建てるために、家を建てるための費用相場を理解することは大事ではあるものの、

　個別要因

が家づくりではかなりあります。

そして、それによって、建築費用も大きく変わってきます。

個別要因というのは、

であり、これによって家にかかる坪単価は変わってきます。

私たちの家を例にしてみたいと思います。

家を建てるための費用相場と私たちの家の建築費用について

私たちの家は、約34坪です。なので、相場と実際のかかった費用の関係は次の通りとなっています。

構造は木造ツーバイフォーでしたので、建築費用としてはかなり高いとお感じの方多いかもしれません。

ですが、これは、個別要因によるものです。

我が家の場合でいうと、以下の点が金額が上がっている要因です。

実際、つけなくても良いオプションや、賃貸併用でかかったコストについて抜いていくと、東京の相場の範囲内まで下がります（3,000万円程度になります）。

なので、あくまで家を建てるための費用相場はこれくらいで、値段には幅がある、と思っていた方が良いのではないかと思います。

ちなみに、私たちのオプションについては、次の記事で紹介しています。

注文住宅で建てた我が家の追加オプション①　オプション一覧とそれぞれの費用

私たちが取り入れた注文住宅でのオプションの記事です。ここでは、まず私たちのオプションの総額、一覧、そして、それぞれの費用をまとめました。また、これってオプション.....

家を建てるための建築費用相場など、家に関する調査結果（全国平均編）

それでは、次に調査結果についてもう少し細かい点をいくつか見ていきます。

1．土地購入も併せて必要な場合と、既に土地を持っている場合の割合

以上のことから言えるのは、

　全国的に見ると、家を建てる人が３世帯いるとして、そのうち2世帯については土地から探しているということ。

2．全国の平均建築費用について

冒頭で載せたとおり、これが平均の建築費用、つまりは家を建てるための費用相場となります。

ちなみに、この建築費用ですが、調査の概要では下のように定義されています。

3．全国平均の土地の購入代金の相場について

土地を購入する世帯の場合の全国平均は、これ。

　1,335万円

つまり、先ほどの全国平均の建築費用2,778万円と合計すると、

　4,112万円

が、土地から買う世帯の場合は必要となっています。

土地を既に持っている人は3,452万円で済むわけです。

つまり、土地を購入する人の方がお金はたくさんかかるのに、家自体のグレードは低い家に住むことになる傾向にあると言えます。

よく、「土地持ちは強い」と言われますが、それが良くわかる調査結果だと思います。

なお、冒頭の方で土地代＋建築費用については載せましたが、金額が高いトップ10は次のようになっています。

東京が頭一つ抜きんでているような形になっています。

では、その東京についてもう少しデータを見ていきたいと思います。

家を建てるための建築費用相場など、家に関する調査結果（東京編）

今まで見てきたのが全国平均なのですが、冒頭の一覧のとおり、

　都道府県によって、かなり建築費用や土地代には差があります。

なので、自分達の地域についての平均を確認していく必要があります。

私たちが住んでいるのは東京ですので、ここでは東京について少し確認していきます。

1．土地から購入している人の割合と、既に土地は持っている人の割合

傾向としては全国平均と同じです。ただ、若干土地を買う人の割合が少なくなっています。

2．東京の家を建てるための費用相場について

東京の場合、両極端です。

土地を購入が必要である場合は、家にかける金額が極端に低く、都道府県の中で費用が一番安く、住宅面積も一番狭いです。

一方で、土地を持っている場合にかける家を建てるための費用は、都道府県の中で費用も坪単価も一番高いです。

土地購入の場合の建築費用の坪単価が低いのは、次の理由が考えられます。

　東京の場合、土地の取得費が高すぎて建築費用にお金を回すことができず、建築費用へかける割合が低くなってしまっている傾向にある

この土地代が高いという点をもう少し詳しく次で見ていきます。

3．東京での土地の取得費は、全国平均の2.5倍、坪単価で見ると約5倍

下の表では、土地の取得費について、全国平均と東京とで比較しています。

この表からわかるとおり、取得額だけで見ると、全国平均に比べてなんと2.5倍、取得費がかかっています。

土地の敷地面積は、220㎡から109㎡と、半分近く小さくなっているにも関わらず、です。

その結果、東京の場合、土地の坪単価が103.1万円と、全国平均の5倍近くになってしまっています。

ちなみに、過去5年間の東京と全国平均の土地の坪単価を見ると、以下のような推移になっています。

元々東京と全国平均には差があったのですが、2018年、2019年にかけ、一段と差が大きくなっています。

その結果、東京での土地代と敷地面積の関係は次のような推移になっています。

取得費用は上昇して、敷地面積が下がってる…

このようなところを見ていくと、

という流れになっているのかと予想されます。

4．東京での家を建てるための費用は高くなるはずですが、土地を持つ場合の坪単価が抑えられているのはなぜなのか…

後述しますが、東京で家を建てようと思った場合、基本的に建築費用は他の地域に比べて高くなると考えています。

なので、そのような状況でさらに全国平均よりも坪単価が低いということは、次の推察ができます。

もう一つ参考までにですが、実は東京の23区の土地って、もっと坪単価高いはずです（市区町村の地価公示を見ればわかります）。

我が家の地域の坪単価もこの平均より高いですし、取得した土地の敷地面積も狭小と言われても不思議ではないです…

なので、フラット35を利用している方の大半は、23区外の市町村に住まれているのではないのか、という予想もしています。

東京で土地持ちの場合、なぜ家を建てるための建築費用が高くなっているのか？

次の考察としては、東京の土地を既に持っている方の建築費用について見たいと思います。

土地が既にある場合、建築費用の坪単価が108.9万円となり、全国平均の90.6万円と比べると高いです。

単純に考えると、全国に比べて年収が高い層が多いので、その分家のグレードを上げることができる、という点があると思います。

そして、以外では、次の2点がコストを増加させている要因ではないか、と推察しています。

　階数（3階建て）

　東京という土地柄による建築コスト増

東京の家を建てるため相場が高い理由その①  階数（3階建て）

東京では全国平均に比べて敷地面積が狭くなっています（151㎡ vs 全国　309㎡）。

この敷地面積に、住宅面積の平均である125.0㎡の家を建てようとすると、建ぺい率の関係から、3階建てで建てる必要があるケースが多くなっていると予想ができます。

大体の方が、建ぺい率が40%、50%、60%に当てはまるからです。60%の場合は大丈夫だと思いますが…

ちなみに、建ぺい率の知識については、次の記事でまとめています。

建ぺい率って一体何？　緩和条件についてもざっと解説！

  土地について最低限知っておきたい5つのコトの中で、建ぺい率についてさらっと説明しました。     ここでは、建ぺい率について、建ぺい率の緩和や建ぺい率に算入.....

そして、3階建てにすることで、次の3つが発生します。

これが、コストを押し上げている要因になっていると考えています。

3階建てで追加で発生する費用①　構造計算料

3階建てからは、必ず家を建てる前に構造計算をしなければなりません。

この費用が追加で発生することが、コストを押し上げる要因の一つだと考えています。

なお、私たちがこの構造計算料に支払った金額は、29.2万円でした。

3階建てで追加で発生する費用②　準耐火構造

東京の場合、住宅街であれば、ほとんどの地域が準防火地域という地域に該当することになると思います。

地域に該当する場合、3階建ての建物は準耐火建築物、もしくは一定の技術基準に適合した建築物でなければなりません。

ようは、2階建てで建てる家よりも、3階建ての方がより費用の掛かる方法で家を建てなければいけなくなるのです。

なお、私たちの場合、121.3万円かかっています。

3階建てで追加で発生する費用③　地盤改良費

2階建てと比較すると、3階建てでは総重量が重くなるようで、基礎にかかる負担も増えます。

結果として、2階建てであればしなくてもよいような土地でも、3階建てでは必要になってくる可能性があります。

なお、地盤改良は3階建てが原因かどうかわかりませんが、私の家もこれらの費用は発生しています。

なお、私たちの場合、地盤改良は75.6万円。この3つの合計でおよそ226万円かかっています。

坪単価でいうと、6.6万円ほどの増加になっています。

東京の家を建てるための相場が高い理由その②  東京という土地柄

東京で家を建てる場合、東京もしくはその近郊の建設会社を利用することになると思います。

近郊ですと、主に神奈川、埼玉、千葉の建設会社がメインになってきます。ようは、首都圏という立地です。

この地域は、他の地域に比べて年収が高いです。これは、フラット35の調査結果からも分かります。

どちらかというと、沖縄がトップというのは正直驚きましたが…

更に、土地代も他の道府県と比較すると首都圏については高い傾向です。

つまり、人件費や賃料、減価償却費のような固定費が、他の道府県で会社経営するときと比べて増加する傾向にあると言えます。

結果として、私たちに請求される額もおのずと他に比べて高くなってくる、ということが予想されます。

また、東京という土地柄考えられるのは、敷地要因です。

東京の場合、土地の前の道路が狭かったりすることもあり、敷地内に資材搬入時や、作業時にトラックを止めるスペースがなかったりします。

そうなると、次のようなコストが追加発生します。

結果、これらが建築費用に反映されることにより、全国平均よりも建築費用がかかるものと予想しています。

以上が東京の家を建てるための費用相場について、少しだけ考察してきました。

このように長々と見てきましたが、フラット35の利用者調査結果を見れば、私たちが東京の相場を考察したように、他の道府県についても確認することができます。

ここでは一部しか数値取ってきていませんが、他にも色々と役に立つ情報がありますので、ご自身の都道府県についての部分を見てみると良いかもしれません。

というわけで、以上が家を建てるための費用相場についてのお話でした！！

最後に、冒頭でもご紹介しましたが…

次の記事で、プロが無料でサポートしてくれるサービスについて紹介しています。

このサービス、初めての家づくりで、多くの失敗を防いでくれるかもです。

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なお、既にハウスメーカー・工務店を決めている方は見ちゃダメですよ。

「こんなサービスあったのか」と後悔するかもしれません…

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