2020/06/25 (Updated: 2020/11/14)

注文住宅での坪単価とは。ハウスメーカーの言っているものでは、比較ができません。　

ここでは、ちょっとした坪単価にまつわるをお話したいと思います。

ネットに出ているハウスメーカーの坪単価〇〇円は良くわからなく比較ができない

よくネットで、

　このハウスメーカーは坪単価〇〇円

のような記事をよく見かけます。

この数値、本当にあてにならないです！

なぜなら、前提条件が良くわからないから。

そして、ハウスメーカーも何とかコストを安く見せようとしているので、都合の良い金額を載せていることが多々です。

結局のところ、次の２点は覚えておくべきところです。

で、その他でもよく見かけるものは、このフレーズ。

　建築費は大体全体の費用の8割、残り2割が付随費用としてかかってきます

確かにざっくりとするとそうなる場合もあるかもしれないですが。これも正直何とも言えません。

　それも結局「その人たち次第」です。

で、実際に本当にあてにならないよ、という例を一つ実例で紹介したいと思います。

どことは言いませんが、私たちの家を建てたハウスメーカーは結構色んなキャンペーンをやっていまして。

で、先日以下のようなキャンペーンを行っていたわけです。

どうでしょう、ぱっと見、安く感じませんか？？！

これだけ見ると、坪単価は70万円ですからね（2,100万円　÷　30坪　＝　70万円）

しかも、特別仕様14アイテムも標準でつけてくれるなんて！！

ただ、ここですぐわかるのが、一つあります。

　消費税が抜けてるー！

2,100万円の10%は210万円ですので、税込2,310万円になります。

消費税込みにすると、坪単価は70 -> 77万円にアップです。

そして、このチラシの下の方を見ていくと、とてもちっちゃく以下のような記載があります。

本広告記載の建物総額には以下の内容は含まれません。（解体工事費・外構工事費・地盤改良工事費・空調工事費・浄化槽設置工事費・
屋外給排水工事費・ガス工事費・建築確認申請料・敷地調査料・設計料・諸登記費用・ローン諸費用・火災保険料・他税金および本広告に記載のないもの）
防火地域、準防火地域、旗状敷地、高低差のある土地、傾斜地、立地条件、プラン等によっては工事費に差額が生じる場合があります。

１つ目の項目ですが、我が家では、解体工事費と浄化槽設置工事費以外、全て発生しています。

で、怖いのが、この文言。

　本広告に記載のないもの

3階建てなので、構造計算料も必要だし、中高層条例に基づいた申請も必要になる可能性もあるよな…

給排水管が古ければ取り出し工事もしなければいけないぞ…

敷地要因で道が狭かったり、旗竿地の場合は別途現場管理費が余計にかかるな…

で、２つの目の文言についても同様です。

３階建てだと、準防火地域では、準耐火仕様にしないといけないし、防火地域だったら、木造で耐火仕様だよな…これもコストアップだ…

と見えないところで色々追加でお金がかかってくるわけです。

でもこの場合、営業マンによると、キャンペーン仕様なので、これらの別途費用は値引きの対象にならずに、普通にかかってくるんだそう。

ちなみに、私たちの場合、諸登記費用・ローン諸費用・火災保険料・他税金を除くと、こうしたその他にかかっている金額は、

　およそ税込で1,000万円。