住宅ローンの分割融資（分割実行）が可能な銀行【回数制限も要注意】

つなぎ融資よりも分割融資（分割実行）の方が良いって話を聞いたけど、対応可能な銀行はどこなのかしら？

分割融資（分割実行）が使えて、低金利の住宅ローンなら嬉しいんだけど。そんな都合の良い融資をする銀行はないのかな？

土地を先行して購入して家を建てる場合、つなぎ融資や分割融資（分割実行）の話は避けて通れません。

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一言でいうと、つなぎ融資と分割融資（分割実行）の大きな違いは、金利。

分割融資（分割実行）の場合、住宅ローンの金利を適用できるので、圧倒的に利息が少なく済みます。

住宅ローンのつなぎ融資の利息計算方法【シミュレーション例あり】

住宅ローンのつなぎ融資では、利息が大きくかかります。そのため、利息費用は正確に把握したいものです。この記事では、利息額の計算方法について、いくつかの例を基に解説.....

そのように思う方も多いと思います。

というわけで、今回は分割融資（分割実行）が可能な銀行はどこかを記事にしました。

※　【無料で簡単】失敗を防ぎ、時短にもなる住宅ローンのサービス
こちらの記事で私たちが紹介しているサービスは、住宅ローン選びに役立つかもです。なお、既に借入先を決めた方は、見ないでください。「使っておけばよかった」となると困るので…

住宅ローンの分割融資（分割実行）が可能な銀行とは【回数制限も要チェック】

分割融資（分割実行）が可能な銀行を調べるため、以下の銀行を調査しました。

地方銀行は、「Gomez地方銀行サイトランキング2020」のトップ１５を調査。残りの１行は新生銀行です。

なお、分割融資（分割実行）についてもう一つ押さえたいポイントがあります。

　分割融資（分割実行）の回数制限

こちらも、後程説明していきます。

それでは、まずは対応可能な銀行について、一つ一つ確認したいと思います。

分割融資（分割実行）が可能な銀行①　メガバンク

三菱ＵＦＪ銀行は、分割融資（分割実行）に関する記載が見つかりませんでした。

そのため、三菱ＵＦＪ銀行銀行で借入を考えている場合は、事前に確認が必要です。

また、回数の制限について記載が見つかったのは、三井住友銀行のみ。最大３回でした。

分割融資（分割実行）が可能な銀行②　信託銀行

三菱ＵＦＪ信託銀行は記載が見つかりませんでした。

三菱ＵＦＪグループは細かいことは記載しない主義なんでしょうか。

分割融資（分割実行）が可能な銀行③　ネット銀行

ネット銀行の住宅ローン金利は、条件が良い。

ですが、ネット銀行は全て分割融資（分割実行）は対応不可。

これらのネット銀行については、分割融資（分割実行）ではなく、つなぎ融資が必要になります。

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こちらの記事で詳しく書いていますが、楽天銀行とイオン銀行は独自のつなぎ融資を取り扱っています。

イオン銀行のつなぎ融資金利は高いので、他で借りた方がいいと思いますが。。

その他のネット銀行では、アプラスや東光商事などでのつなぎ融資借入が必要です。

分割融資（分割実行）が可能な銀行④　地銀・その他

地銀は対応がバラバラです。

ちなみに、地銀の住宅ローン条件は、いまいちなところがほとんど。

正直なところ、地銀で魅力的な金利は、「横浜銀行」、「東京スター銀行」、「きらぼし銀行」くらい。

というわけで、以上が各銀行での分割融資（分割実行）の可否についてです。

分割融資（分割実行）可能回数は要チェックポイントです

冒頭にも記載したとおり、分割融資（分割実行）の可能な回数は、重要なポイントです。

例えば、分割融資（分割実行）は「２回まで」という制限があったとします。

２回の場合は、「土地決済時」と「家の引き渡し時」のパターンが多いです。

この図のとおり、このパターンでは着工金と中間金は自分で用意する必要があります。

つまり、回数をしっかり確認しないと…

　「３回」に分割しようと思ってたけど、実は、「２回」までしかできない。

このようなことが起こりえます。

そのため、回数の確認は絶対に必要です。

ちなみに、分割融資（分割実行）の可能回数が増えると、このように多くの場面で対応可能になります。

分割融資（分割実行）可能回数は「個別相談」がほとんど

可能回数は重要なポイントですが、上の内容からもわかる通り、回数を明確にしている銀行は数少ないです。

ホームページですぐに見つけられたのは、たったこれだけでした。。。

そして、この４行は、他行に比べて金利条件が良いわけでもなく…

なので、結局は、「複数の銀行に審査申込→仮審査の段階で分割融資（分割実行）について確認」、という手はずが必要になります。

ただ、そんなに住宅ローンに時間かけられないですよね。。。

時間かけられない方は、次の記事で紹介しているサービスで、住宅ローン申請の手間を省くことができるかも。

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分割融資（分割実行）回数が増えることのデメリット

ちなみに、分割回数が増えることで、デメリットもあります。

　費用の増加

具体的な費用は、次の２つです。

分割融資（分割実行）の場合、借入を受ける都度、その分に応じた抵当権の設定が必要です。

実は、抵当権設定費用自体は、費用増加の理由ではないです。

どちらかというと、司法書士への報酬が費用増加の要因。

単純計算します。

例えば、１回の抵当権設定に当たり、１０万の報酬を支払うとします。

１回で済めば１０万ですが、３回頼めば３０万。

　２０万の差は、大きい…

この費用増しは、結構痛いニャ…

というわけで、以上が分割融資（分割実行）に対応可能な銀行について・分割融資（分割実行）の回数についてのお話でした。

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